09 Мар 2015

Разрешение на получение градостроительного плана земельного участка

Отзывов нет


Разрешение на получение градостроительного плана земельного участка

Многие люди предпочитают сами строить дома, а не покупать готовые. Решение, конечно, похвальное, но прежде чем начинать строительство, собственнику или арендатору придется изучить все тонкости этого дела. Речь вовсе не о строительстве, а о документах, которые на него нужны.

Перечень документов

Одним из таких документов является градостроительный план земельного участка, без которого ни одному застройщику не обойтись. Сам по себе градостроительный план земельного участка представляет документ по застройке определенной местности. И все-таки, как получить градостроительный план земельного участка?

Процесс это не такой уж и сложный, как может показаться. Для этого нужен план постройки, в котором указано здание и его размер: дом с площадью до 150 квадратных метров и его проект-рисунок, также некоторые документы и немного времени. Нужно будет подать заявление и ждать его рассмотрения. Однако, легко получить градплан в теории, на практике же возникает огромное количество вопросов. Прежде всего, нужно знать, где получить градостроительный план.

Итак, физическому или юридическому лицу необходимо будет подать заявление в городской или районный отдел по архитектуре, где это заявление будет рассмотрено. Только после рассмотрения заявления отделом по архитектуре постройка будет утверждена администрацией города или района. В этом и заключается получение градостроительного плана земельного участка.

Теперь, когда понятно, куда следует обратиться за получением градостроительного плана земельного участка, или коротко ГПЗУ, необходимо понимать, чем нужно вооружиться, собираясь в отдел по архитектуре. Чтобы получить градостроительный план земельного участка, необходимо наличие нескольких документов, а именно:

  1. Наличие чертежа ГПЗУ
  2. Наличие копий кадастрового паспорта на данный участок земли, а так же кадастрового паспорта на здания, расположенные на данном участке (если таковые имеются)
  3. Наличие копии межевого дела
  4. Наличие откорректированной топографической основы
  5. Наличие технического паспорта БТИ
  6. Наличие копий документа (документов), устанавливающего право физического лица на данный участок земли
  7. Наличие документов, подтверждающих наличие объектов памятников культуры, если таковые имеются на данном земельном участке.
  8. Наличие копии и оригинала паспорта физического лица, или же доверенности, в том случае, если заявление подается не физическим лицом, а его представителем.
Читайте также:  Двухэтажный дом из каркаса 6х6

Градостроительные условия и ограничения

Теперь нужно сказать про градостроительные условия и ограничения застройки. Собственно говоря, эти условия и ограничения являются одним из важнейших документов, ведь на их основании принимается решение о параметрах строительства.

Порядок получения условий и ограничений застройки земельного участка относительно прост. На этом этапе физическое лицо обязано обратиться в тот или иной градостроительный орган. Это может быть как подразделение администрации города, так и городской комитет. Во время получения этих документов устанавливаются все условия застройки, а также согласуется проект заявителя. Занимается этим орган архитектуры. Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо наличие следующих документов:

  1. Наличие документа, или его копии, подтверждающие право собственности
  2. Наличие ситуационного плана о местонахождении участка земли
  3. Наличие выкопировки из топографического плана
  4. Наличие кадастровой справки и дежурного кадастрового плана
  5. Наличие фотофиксации
  6. Наличие топосъемки, на которой были бы отмечены красные линии и границы участков
  7. Наличие градостроительного расчета, построенного на технических и экономических показателях объекта

Разрешение на строительство

Теперь о том, где и как получить разрешение на градостроительный план земельного участка. Выдаются эти документы только в органах местного самоуправления после подачи соответствующего заявления. К заявлению в обязательном порядке должны быть прикреплены следующие документы:

  1. Документ, устанавливающий право на владение данным земельным участком
  2. ГПЗУ
  3. План, на котором будет представлено расположение строительного объекта

После подачи заявлении разрешении поступает в течении 10 дней, иногда, могут попросить внести изменения в планы и построить вместо шикарного дома, здание меньше, например дом с планировкой 8 на 8 метров.

Генеральный план застройки

Ну и наконец, становится вопрос: как получить генеральный план застройки. Прежде всего, следует понимать, что генплан представляет собой план всех построек на участке, указывает их расположение. Этот план должен быть согласован с архитектурным органом и только потом воплощен в жизнь.

Видео: Градостроительный план земельного участка

Похожие статьи
[В начала статьи]


(Оцените статью)
Загрузка...